中国建筑防水协会专家、杭州金汤建筑防水有限公司的董事长胡骏分析说，房子的外立面出现渗漏水问题，一般是由于水泥砂浆此类刚性材料的热胀冷缩，及外部温度的冷热不均导致裂缝；某些新型的墙砖，例如水泥砖不如当年的粘土砖防水性更强。

　　建筑外墙防水工 程技术规程_，值得一提的是，胡骏告诉记者，当下渗漏水问题上**受争议的环保材料，理论上对防水是有利的。“使用环保材料就必须在保温材料外涂抹抗裂砂 浆，哪怕是普通的抗裂砂浆也会有一定的防水作用。”他表示，“现在之所以很多人怀疑环保材料是渗漏水的，主要是由于施工质量不能达到技术要求。是否由具有 专业技术的工人来施工很重要。”

　　具有防水功能的砂浆中，其有效成分是一种聚合物，劣质的材料大约只要800元/吨，而达到标准的则需要2000元/吨。材料、技工等问题，让环保材料为渗漏水问题做了“冤大头”。

　而国家相关部门也开始重视这个问题。2011年1月28日，《建筑外墙防水工程技术规程》正式由中华人民国住房和城乡建设部发布。据悉，该规程将于今年 12月1日正式实施。该规程对外立面的防水设计和材料应用都有了较为细致的。“原先，虽然国家有外立面要防水，却没有相关外立面防水的行业标准，所以不做 防水的开发商比比皆是，今后渗漏水一定程度上将得到改善。”外墙防水工程业内人士表示